شرایط جدید دریافت مسکن ارزان برای مجردها

پایگاه خبری تحلیلی پیشنهاد ویژه :

این روز‌ها بحث ثبت نام مجردان در طرح نهضت ملی مسکن مطرح شده و همین امر خود باعث شده بسیاری از متقاضیان به فکر ثبت نام در این طرح بیفتند، اما هر بار در این خصوص اخبار و بحث‌های مختلفی می‌شود که همین امر خود باعث ایجاد حاشیه‌های بسیار زیادی شده است.

کلیات بحث ثبت نام افراد مجرد در این طرح به تصویب رسیده، اما هنوز درباره سن آن‌ها بحث و یا صحبتی نشده است.

محمود محمود زاده معاون وزیر راه وشهرسازی درباره شرط ثبت نام مجرد‌ها در طرح نهضت ملی مسکن گفته است: با تصویب هیات وزیران امکان ثبت‌نام مردان مجرد بالای ۴۵ سال در طرح نهضت ملی مسکن فراهم شده بود، اما پیشنهاد ثبت‌نام سایر مجرد‌ها که سن کمتری دارند چندی پیش در شورای عالی مسکن نیز مورد تصویب قرار گرفت که شرط تاهل در زمان تحویل ملک به آن‌ها مهمترین تبصره این مصوبه است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: شورای عالی مسکن با کلیات ثبت‌نام همه مجرد‌ها در طرح نهضت ملی مسکن موافقت کرده است.

محمود زاده تاکید کرد: این پیشنهاد هنوز وارد بررسی جزئیات نشده و در حال تهیه آن هستیم، اما ثبت‌نام سایر مجرد‌ها در نهضت ملی مسکن مشروط است به این معنی که موقع تحویل واحد مسکونی باید متاهل باشند در غیر این صورت، خانه به آنان تحویل داده نمی‌شود.

معاون مسکن وساختمان وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر بیش از ۵۲۰ شهر برای ثبت نام متقاضیان در شهر‌های مختلف فراهم شده است،گفت: در هر شهری که زمین تامین شود چه برای اولین بار و چه برای چندین بار ما سعی خواهیم کرد ظرفیت‌های مختلفی را تامین کنیم و هر فردی که واجد شرایط باشد بتواند در این طرح ثبت نام کند.

او همچنین درباره حضور سازندگان کشور‌های دیگر در طرح نهضت ملی مسکن هم گفت: در حال حاضر برای حضور کشور‌های دیگر ما در حد مذاکره پیش رفتیم و در صورتی که مذاکرات ما هم به نتیجه برسد تنها در بحث انتقال تکنولوژی فعالیت خواهیم کرد.

محمود زاده بیان کرد: هدف از اجرای این طرح تنها کاهش قیمت تمام شده و همچنین کاهش زمان ساخت و افزایش کیفیت است و حاشیه‌هایی که در این خصوص هم ایجاد شده از سوی افرادی است که در این خصوص اطلاعی ندارند.

در این مصوبه ۵ گروه از مجرد‌ها امکان ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن را دارند که شامل خانم‌های مجرد با سن بالای ۳۵ سال، معلولان جسمی و حرکتی، آقایان مجرد بالای ۴۵ سال و بیماران خاص می‌شود.

گفتنی است ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن که از ۲۸ مهر ماه ثبت نام آغاز و مقرر شده بود تا ۲۸ آبان ماه ظرف مدت یک ماه سایت برای ثبت نام کنندگان باز باشد، اما به گفته معاون وزیر راه وشهرسازی با توجه به استقبال بسیار زیاد متقاضیان مهلت ثبت نام تمدید شد و افراد می‌توانند تا ۱۵ آذر ماه در این طرح ثبت نام کنند.

درطرح نهضت ملی مسکن مقرر شده ظرفیت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی ایجاد شود و این ۴ میلیون واحد ظرف مدت ۲ سال کلید زده شود.

تاکنون بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار نفر در سامانه ثمن که برای طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند.

در راستای کمک به تامین مسکن خانوار‌های فاقد مسکن، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد در اجرای برنامه نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ و به منظور کمک به تامین مسکن فاقدان مسکن این طرح برنامه ریزی شده است.

در این مرحله برای ثبت‌نام متقاضیان بر اساس ظرفیت‌های احصاءشده در تعدادی از شهر‌های واقع در استان‌های کشور برنامه‌ریزی شده است. متقاضیان این شهر‌ها می‌توانندتا پایان ۱۵ آذر نماه در این طرح ثبت نام کنند.

متقاضیان تایید نهایی پس از پالایش و احراز شرایط از طریق سامانه ساماندهی خواهند شد. متقاضیانی که می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند باید دارای شرایطی از جمله دارای فرم ج قرمز باشند و متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار، و دارای ۵ سال سابق سکونت در شهر مورد تقاضا باشند همچنین متقاضیان باید دارای عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال ۱۳۸۴ تا کنون باشند.

از همه مهم‌تر افرادی که ثبت نام می‌کنند باید دارای شرایط زیر از جمله نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...) و توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت را داشته باشند.

 پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تعیین سقف تسهیلات نهضت ملی ملی در شهر‌های مختلف به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده به طوری که متقاضیان مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت (کلان‌شهرها) ۴۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت دریافت خواهند کرد و رقم این تسهیلات در سایر شهر‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و برای مسکن روستایی ۲۵۰ میلیون تومان است.

بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سود تسهیلات ۱۸ درصد است و با استفاده از امکاناتی که «صندوق ملی مسکن» از طریق «قانون جهش تولید» در اختیار می‌گذارد، برای دهک‌های درآمدی پایین وابسته به استطاعت و توان مالی بخشی از درصد از طریق صندوق تامین خواهد شد.

یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که در طرح نهضت ملی مسکن مطرح شده مربوط به آورده متقاضیان است.

میزان آورده متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن مشخص و برای متقاضیان معمولی ۴۰ میلیون تومان و برای دهک‌های دو تا سه هم ۲۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

متقاضیان در ۴ یا ۵ مرحله باید آورده خود را پرداخت کنند و ساخت واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن براساس قیمت تمام شده واحد مسکونی است که این میزان آورده به غیر از تسهیلاتی است که تعلق می‌گیرد و مابقی هرچه باقی بماند در قالب قراردادی است که بین سازندگان و متقاضیان منعقد می‌شود و متقاضی باید با تامین مالی پرداخت کند.

 طرح نهضت ملی مسکن تاکنون در چندین شهر کشور کلید خورده و به گفته وزیر راه و شهرسازی در طی یک ماه گذشته ساخت حدود ۷۰۰ واحد مسکونی این طرح آغاز شده و امیدوار هستیم تا سال ۱۴۰۴ ما شاهد بهره برداری از این ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور باشیم.

جزییات جدید از ثبت نام مجردها در طرح مسکن ارزان

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اخیراً در گفت وگو با یکی از رسانه‌ها، از موافقت شورای عالی مسکن با ثبت نام آقایان مجرد بالای ۱۸ سال در سامانه ثمن و نهضت ملی مسکن به شرط تأهل در هنگام تحویل واحد مسکونی خبر داده است.

وی افزود: این پیشنهاد هنوز وارد بررسی جزئیات نشده و در حال تهیه آن هستیم، اما ثبت‌نام سایر مجردها در نهضت ملی مسکن مشروط است به این معنی که موقع تحویل واحد مسکونی باید متأهل باشند در غیر این صورت خانه به آنان تحویل داده نمی‌شود.

وی گفت: این طرح با هدف ازدواج مجردها و حل مشکل پیری جمعیت مطرح شده و اکنون پنج گروه از افراد، فارغ از اینکه متأهل یا سرپرست خانوار باشند می‌توانند در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کنند.

محمود زاده افزود: در گذشته فقط زنان ۳۵ سال و نخبگان علمی و معلولان جسمی حرکتی امکان ثبت‌نام در طرح مسکن را داشتند، اما در مصوبه اخیر مردان مجرد ۴۵ سال و بیماران خاص هم می‌توانند برای داشتن مسکن در سامانه «ثمن» ثبت‌نام کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: رشد جمعیت کاهش زیادی یافته و ما اکنون در طرح‌های مسکن به دنبال ایجاد مکانیزمی برای تشکیل خانواده و حل پیری جمعیت هستیم.

محمودزاده توضیح‌داد: یکی از نکات مهم در رابطه با قانون جمعیت این است که بتوانیم فضایی ایجاد کنیم تا افرادی که در سن ازدواج هستند (که البته خود این سن باید تعریف شود) انگیزه‌ای برایشان ایجاد شود تا اگر مشکل آن‌ها برای تأهل، مسکن است حل شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه‌کرد: مجردان ۴۵ ساله دو بخش هستند، افرادی که قصد ازدواج ندارند، اما در این سن نیازمند داشتن مسکن هستند و بخشی دیگر هم افرادی هستند که فقدان مسکن دلیل عدم اصلی ازدواج آنان است.

به گفته محمودزاده، افراد ۴۵ ساله بعد از ۲۰ سال کار پس‌اندازی دارند، اما شاید نتوانند در بازار مسکن که اکنون در شرایط تورمی به سر می‌برد خانه‌ای پیدا کنند، بر این اساس دولت با مشارکت این گروه در نهضت ملی مسکن به دنبال خانه‌دار شدن و در نهایت حل مشکل ازدواج آنان است.

وی تصریح کرد: دولت سیزدهم با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، کسری مسکن در کشور را جبران می‌کند. اکنون ثبت‌نام از طریق سامانه «ثمن» به آدرس saman.mrud.ir انجام می‌شود و متقاضیان از ۲۷ مهرماه ثبت‌نام در سامانه ثمن را آغاز کرده و تا ۱۵ آذر فرصت دارند برای ثبت‌نام در این سامانه اقدام کنند.

معاون وزیر راه افزود: تشکیل بانک زمین، راه‌اندازی صندوق توسعه مسکن، افزایش رقم تسهیلات و امکان ثبت‌نام بدون محدودیت هم‌زمان با آغاز شروع ساخت ۱۶۰ هزار واحد مسکونی، بخشی از تلاش ۱۰۰ روزه دولت سیزدهم برای تبدیل کشور به کارگاه عمرانی مسکن است که انجام آن‌ها توانست در توقف رشد قیمت‌ها در فصل پاییز تأثیر بگذارد.

مجردها از همین امروز ثبت نام کنند

پیش از این رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی ۱۸ آبان امسال در حاشیه سیزدهمین همایش قیر و آسفالت در جمع خبرنگاران درباره ثبت نام مجردها در نهضت ملی مسکن گفته بود: بر اساس قانون فعلی، خانم‌های مجرد بالای ۳۵ سال و زنان سرپرست خانواده، امکان ثبت نام دارند اما با تأکید رئیس جمهور دو شنبه هفته آینده مصوب خواهیم کرد مجردها می‌توانند ثبت نام کنند اما از الان مجردها وارد سامانه شوند و ثبت نام کنند اما زمان تحویل باید ازدواج کرده باشند. در کشور ما آقایان مسئول تأمین خانه هستند.

پیش از این نیز در هفته گذشته مصوبه هیئت دولت در خصوص اصلاح آئین نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مبنی بر امکان ثبت نام آقایان مجرد بالای ۴۵ سال در طرح‌های حمایتی بخش مسکن از سوی محمد مخبر معاون اول رئیس جمهور به وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده بود.

ین اظهار نظر معاون وزیر راه و شهرسازی در حالی است که تا کنون (امروز شنبه ۲۹ آبان) در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) نه امکان ثبت نام آقایان مجرد بالای ۴۵ سال وجود دارد (مصوبه هیئت دولت) و نه مجردهای ۱۸ سال به بالا (مصوبه شورای عالی مسکن).

مسکن ملی برای مجردها

نهضت ملی مسکن یکی از سیاست‌های کلان دولت سیزدهم در حوزه مسکن است که بر اساس این سیاست، احداث ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال در برنامه این دولت قرار گرفته است. متقاضیان واقعی مسکن می‌توانند با داشتن چهار شرط تأهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه ۵ سال سکونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالکیت خصوصی و در نهایت عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب در حوزه مسکن، نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

بر اساس این قانون، زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن، معلولان جسمی و حرکتی با ۲۰ سال سن، می‌توانند در قانون جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) مشارکت داشته باشند. همچنین، قانون برای سرپرستان خانوار، محدودیت سنی نگذاشته است چرا که این افراد سرپرست خانوار تعریف می‌شوند و برای قانونگذار متأهل یا سرپرست خانوار بودن ملاک است. در عین حال، زنان و مردان سرپرست خانوار که به دلیل متارکه به صورت مجردی زندگی می‌کنند و سرپرست فرزندان خود هستند خانوار تلقی شده و بدون ملاک سن می‌توانند ثبت‌نام کنند.

یادآور می‌شود، سامانه ثمن به نشانی saman.mrud.ir یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رئیس‌جمهور و از ۲۸ مهرماه به منظور ثبت‌نام و پایش متقاضیان واقعی مسکن آغاز به کار کرد. متقاضیان این امکان را دارند تا طی یک ماه و حداکثر تا ۲۸ آبان با داشتن چهار شرط عنوان شده نسبت به تقاضای خود برای مسکن اقدام کنند.

وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته وعده داد که شورای عالی مسکن دوشنبه این هفته (فردا) تصویب خواهد کرد که مجردها نیز بتوانند به عنوان متقاضی در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند که باید منتظر ماند و دید این مصوبه فردا از نظر شورای عالی مسکن خواهد گذشت یا نه.

مبلغ تسهیلات مسکن ملی

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه تسهیلات طرح جهش تولید مسکن همان پیشنهاداتی بود که پیش از این اعلام شده بود، گفت: متقاضیان نهضت ملی مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت (کلان‌شهرها) ۴۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت دریافت خواهند کرد.

این مقام مسئول بیان کرد: رقم این تسهیلات در سایر شهر‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و برای مسکن روستایی ۲۵۰ میلیون تومان است.

او با بیان اینکه عملیات اجرایی طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای آبان ماه در بیشتر استان‌ها آغاز شده است، گفت: تاکنون نزدیک به ۹۰۰‌ هزار نفر در طرح نهضت ملی از طریق سامانه «ثمن» ثبت‌نام کرده‌اند.

محمود زاده همچنین درباره آخرین وضعیت ثبت نام افراد مجرد در طرح نهضت ملی مسکن هم گفت: وزارت راه وشهرسازی پیشنهاداتی در این خصوص داده، اما هنوز به قطعیت نرسیده و در حال بررسی است که این طرح هم در شورای عالی مسکن بررسی خواهد شد.

او ادامه داد: ما سعی خواهیم کرد با مصوبات این طرح بتوانیم محرکی برای ازدواج جوانان باشیم به طوری که افراد در زمان ثبت نام اگر مجرد باشند، واحد زمانی به آن‌ها تحویل داده خواهد شد که متاهل شده باشند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه موضوع مسکن مجرد‌ها یک موضوع عام است و باید به گونه‌ای برنامه ریزی شود که تمامی جوانان بتوانند از این فرصت در فرجه زمانی که واحد ساخته می‌شود استفاده کنند، تصریح کرد: با این وجود این موضوع در حال بررسی است.

محمود زاده با بیان اینکه آخرین جلسه در بانک مرکزی برای بررسی قانون تبصره ۱۸ و پرداخت تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی برگزار شد، گفت: در این جلسه مقرر شد که بانک مرکزی به تمامی بانک‌های عامل مصوبه پرداخت تسهیلات به سازندگان را ابلاغ کند و بانک‌ها موظف هستند ۲۰ درصد از سهم کل تسهیلات کل کشور را به بخش مسکن اختصاص دهند.

محمود زاده ادامه داد: بر این اساس بانک‌ها باید ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال را که معادل ۲۰ درصد از سهم کل تسهیلات کشور می‌شود، به بخش مسکن اختصاص دهند و در صورتی که بانک‌ها این موضوع را اجرایی نکنند، طبق قانون ۲۰ درصد جریمه مالیاتی می‌شوند که این موضوع در قانون جهش تولید مسکن تکرار و اعلام شده است.

او بیان کرد: طبق این قانون تمامی بانک‌ها موظف هستند، به این موضوع ورود و آن را اجرایی و عملیاتی کنند.

محمود زاده با بیان اینکه سهم تمامی واحد‌های مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در مراکز استان‌ها، شهرستان‌ها و روستا‌ها مشخص شده که تا چه سقفی تسهیلات را دریافت کنند، گفت: این تسهیلات ابلاغ شده و هر سازنده و یا هر متقاضی که کار عملیات اجرایی را شروع کند، می‌تواند اولین قسط خود را دریافت کند و البته بخش‌هایی در این حوزه پیش بینی شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه میزان آورده برای واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن متفاوت است، گفت: میزان آورده متقاضیان در این طرح‌ها متناسب با شهر و دهک‌های جمعیتی است که بعد از ثبت نام اعلام می‌شود.

او همچنین درباره آخرین وضعیت سامانه املاک و اسکان هم گفت: ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تمدید می‌شود، در حال حاضر سامانه باز است و متقاضیان می‌توانند اطلاعات خود را در سامانه بارگذاری کنند.

محمود زاده همچنین درباره آخرین وضعیت وام ودیعه مسکن هم گفت: سرعت اجرای پرداخت تسهیلات بسیار بهتر از قبل شده و با توجه به پیگیری‌هایی که صورت گرفته توسط بانک وضعیت پرداختی بسیار بهتر از قبل شده است.

این مقام مسئول در پایان گفت: تمامی مستاجرانی که واجد شرایط هستند، می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.