خبر خوش برای متقاضیان مسکن ملی | تخفیف باورنکردنی مسکن ملی برای این افراد

پایگاه خبری تحلیلی پیشنهاد ویژه :

طرح مسکن ملی برای تکمیل کردن طرح قبلی (طرح مسکن مهر) است که درطی چند مرحله اجرا شد. از زمان شروع طرح مسکن ملی باعث نشده که قیمت مسکن و اجاره بها کاهش پیدا کند. به عقیده کارشناسان طرح مسکن ملی در تعادل قیمت مسکن تاثیر پررنگی دارد. هدف مسکن ملی کمک به تامین مسکن خانوارهای فاقد مسکن، است. در ادامه به آخرین خبر از طرح مسکن ملی می پردازیم.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه استراتژی دولت در نهضت ملی مسکن، حمایت از کم درآمدها و کاهش قیمت مسکن برای سه دهک اول برای خانه‌دار شدن است، گفت: بیشترین حمایت‌ها برای دهک‌های نخست تا سوم است که به تایید شورای عالی مسکن رسیده است.

 دولت سیزدهم با هدف کاهش شکاف بین قیمت موجود مسکن و توان خانوار در نظر دارد بخشی از هزینه ساخت خانه‌های نهضت ملی مسکن را برای دهک‌های اول تا پنجم تقبل کند اما این سوال پیش می‌آید که خانه‌های ساخته شده در طرح نهضت ملی مسکن چگونه ارزان تر به دست دهک‌های پایین می‌رسد و دولت چگونه قیمت مسکن را برای دهک‌های یک تا پنجم کاهش داد؟

«محمود محمودزاده» درباره جزییات برنامه دولت برای کاهش قیمت نهضت ملی مسکن برای دهک‌های پایین افزود: با توجه به فاصله قابل ملاحظه قیمت تمام شده مسکن در بازار با توان خانوار سیاست اصلی در تدوین برنامه اجرایی نهضت ملی مسکن، کمک به خانه‌دار شدن کم درآمدها قرار گرفت.

وی ادامه‌داد: نزدیک کردن توان خانوار به قیمت مسکن در بازار، به عنوان راهبرد مورد نظر دولت است، به همین دلیل برای نخستین بار در طرح‌های حمایتی کشور میزان تسهیلات و کارمزد تسهیلات متفاوت و بر اساس دهک‌های درآمدی در نظر گرفته شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در همه طرح‌های حمایتی گذشته یک سقف تسهیلات داشتیم با یک سود بانکی مشخص، در طرح نهضت ملی مسکن تنوعی در سود تسهیلات و مبلغ تسهیلات وجود دارد که ناشی از تصمیم دولت برای کمکی است که خانوار به‌منظور دسترسی به مسکن نیاز دارد. 

وی افزود: بر این اساس هر چقدر دهک درآمدی پایین‌تری باشد حمایت‌های دولت بیشتر است و بیشترین حمایت‌ها برای دهک‌های اول تا سوم است که در طرح اجرایی تدوین شده و به تایید شورای عالی مسکن رسیده است.

در مدت کمتر از پنج ماهی که قانون جهش تولید مسکن به وزارت راه ابلاغ شده است، ۹۸۰ هزار واحد زمین با کاربری مسکونی برای طرح تامین شده که کلنگ زنی ۳۲۰ هزار واحد آن انجام شده و حدود ۱.۴ میلیون واحد زمین نیز برای ورود به چرخه ساخت در مراحل نهایی تایید قرار دارد. بر این اساس در کمتر از پنج ماه نزدیک به یک میلیون واحد زمین تامین شده است

تاکنون بیش از سه میلیون و ۳۵۰ متقاضی در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردند. در همه شهرها ثبت نام در حال انجام است، همچنین ۴۰۰ هزار متقاضی مجرد در این طرح ثبت نام کردند.

اکنون بیش از ۹۰ درصد پالایش‌ها انجام شده و به استان‌ها ارسال شده است تا شرط سکونت توسط اداره‌های راه وشهرسازی استان‌ها بررسی شود. این مهم در  زمان کوتاهی انجام خواهد شد و در ابتدای سال آینده نهضت بزرگ ساخت و ساز شروع خواهد شد.

قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن به محل اختلاف نظر تبدیل شده است. تامین زمین واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) از طریق اجاره ۹۹ ساله است و بر این اساس مهمترین مولفه در تعیین قیمت این واحدها نرخ نهاده‌های ساختمانی خواهد بود؛ چرا که بنا به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، پروژه مذکور از تخفیفاتی در بخش مالیات، عوارض ساختمانی و انشعابات برخوردار است.

اگرچه دولت نرخ هر متر واحدهای نهضت ملی مسکن را از ۲.۷ میلیون تومان در تابستان سال گذشته به ۴.۷ میلیون تومان در حال حاضر رسانده، ولی سازندگان در جدیدترین بررسی از هزینه‌های متری ۷.۱ میلیون تومان سخن می‌گویند.

 قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن به محل اختلاف نظر تبدیل شده است. تامین زمین واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) از طریق اجاره ۹۹ ساله است و بر این اساس مهمترین مولفه در تعیین قیمت این واحدها نرخ نهاده‌های ساختمانی خواهد بود؛ چرا که بنا به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، پروژه مذکور از تخفیفاتی در بخش مالیات، عوارض ساختمانی و انشعابات برخوردار است.

اما آمار و ارقامی که از نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد برآورد نرخ واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن را دشوار کرده و نگرانی‌هایی بابت طولانی شدن احتمالی برنامه وجود دارد. همین حالا هم پروژه از اهداف مدنظر عقب مانده است. شاهد این مدعا آن است که ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی که با طرح نهضت ملی مسکن تلفیق شده و شهریورماه ۱۳۹۸ کلنگ‌زنی شد، قرار بود شهریورماه امسال به اتمام برسد اما با اینکه آمار دقیقی از تعداد افتتاحها در دست نیست بررسی‌ها از اعدادی بین ۱۱ هزار تا ۴۰ هزار واحد حکایت دارد. بنیاد مسکن هم وعده داده تعدادی واحد را در اردیبهشت ۱۴۰۱ بهره‌برداری کند.

تلاش دولت برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال آینده بر کسی پوشیده نیست. مهمترین بازوی اجرایی دولت نیز بخش خصوصی است. یعنی اگر دولت سیزدهم بتواند با اقداماتی میزان صدور پروانه ساختمانی و تولید مسکن در هر سال را به یک میلیون واحد برساند در واقع به تکلیف خود در قانون جهش تولید و تامین مسکن عمل کرده است.